Achat et vente on Colin Immobilier

Acheter aux enchères immobilières : procédure et pièges

Thu, 02 Jul 2026 00:00:00 +0000

La vente aux enchères immobilières attire par sa promesse : acheter en dessous du marché, parfois nettement. La promesse n’est pas mensongère, elle est incomplète. Une adjudication réussie suppose un enchérisseur préparé, financé avant la séance, informé de l’état exact du bien et capable de calculer son budget maximal avant que la salle ne s’échauffe. Un enchérisseur improvisé paie au-dessus du marché un bien qu’il n’a pas pu visiter correctement, avec des occupants à l’intérieur et des travaux qu’il découvrira après.

Estimation immobilière : méthodes et marges d'erreur

Thu, 23 Apr 2026 00:00:00 +0000

Deux professionnels qui examinent le même appartement lyonnais le même jour rendent rarement le même chiffre. Cela ne signifie pas que l’un se trompe : cela signifie qu’ils n’ont pas appliqué la même méthode d’estimation immobilière, ou qu’ils n’ont pas retenu les mêmes références. Une valeur vénale n’est pas une mesure physique, c’est une reconstitution du prix qu’un acheteur rationnel accepterait dans des conditions normales de marché. Toute reconstitution comporte une incertitude, et le vrai savoir-faire consiste moins à annoncer un chiffre qu’à savoir de combien ce chiffre peut se tromper.

Vendre son bien dans le Rhône : les étapes et les délais

Thu, 09 Apr 2026 00:00:00 +0000

Un bien mis en vente dans le Rhône ne se vend pas au rythme de son propriétaire, mais à celui d’une chaîne d’acteurs qui ne travaillent jamais en même temps. Vendre un bien immobilier suppose des étapes ordonnées, et chacune consomme un délai que personne ne comprime vraiment : le temps de réunir un dossier de diagnostics complet, le temps qu’un acquéreur obtienne une réponse bancaire ferme, le temps qu’une demande adressée à la mairie revienne signée. Le vendeur qui découvre ces contraintes au fil de l’eau subit son calendrier. Celui qui les anticipe choisit le sien, et l’écart se lit ensuite sur le prix obtenu autant que sur la date de déménagement.