Viager on Colin Immobilier

Viager libre ou occupé : ce qui change pour les deux parties

Thu, 18 Jun 2026 00:00:00 +0000

Choisir entre viager libre ou occupé revient à décider qui dispose du logement pendant la durée du contrat, et cette seule question réorganise l’intégralité de l’opération. Dans un viager occupé, le vendeur reste chez lui et l’acquéreur achète un bien qu’il ne verra pas de l’intérieur pendant des années. Dans un viager libre, le vendeur part, l’acquéreur entre immédiatement en possession et peut habiter ou louer dès la signature. Le prix, les charges, les travaux, la fiscalité, la capacité d’emprunt et même le profil des candidats acheteurs découlent de ce choix initial.

Calculer la valeur d'un viager : bouquet, rente et décote

Thu, 04 Jun 2026 00:00:00 +0000

Un viager ne se calcule pas, il se construit. Comprendre comment calculer un viager suppose d’admettre d’emblée qu’aucune formule officielle n’existe : la loi impose un aléa et un prix sérieux, elle ne fixe ni la décote d’occupation, ni le partage entre bouquet et rente, ni le coefficient de conversion. Ces trois paramètres relèvent de la négociation, encadrée par des usages professionnels et par des tables d’espérance de vie que chaque intervenant retient à sa manière. D’où des écarts parfois considérables entre deux propositions portant sur le même appartement.